公摊部分包括哪些？正常公摊应该多少？永清哪些好房子公摊小？

  公摊面积是哪一年开始出来的？

  众所周知，在我国购买商品房都是有公摊面积的，那么公摊面积是哪一年开始出来的呢？下面我们一起来了解一下！

  公摊面积在1995年开始实施。主要规定在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中,由建设部1995年9月8日建房1995(517)号发布,自1995年12月1日起开始施行。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积=公摊系数套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积整栋楼的套内面积。

  公摊面积有哪些？

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。

2、还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层 (室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

  公摊面积多少属于正常范围？

1、多层楼盘：楼房在7层左右的，公摊面积比例为7%-12%;楼房在7—11层的，公摊面积比例为10%—16%，其中，不带有地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊面积比例为10%-15%，带有电梯的，公摊面积比例为15%-20%。

2、高层楼盘：12-33层楼盘公摊面积比例为14-24%，这类楼房楼层越高，电梯、安全通道楼道、管道井、强电井，弱电井等公用设施占用的空间就越很大，公摊面积也就越很大。

3、别墅：独立的别墅是没有公摊面积的，大概的公摊面积比例为1%-8%。

  目前环京永清地铁和临空附近有多个楼盘，根据小编了解到的消息，目前永清国企开发的永清锦宸佳园公摊面积较少，相对来说更合适，锦宸佳园参考价格：约7300元/㎡。户型：92㎡和107㎡的三居。位置：紧邻R1地铁站，距离约4公里。概况：由当地国资企业打造，对品质和房价有相对保障支撑，小区容积率低，户型设计合理，居住较为舒适。

  大家如果想全面的了解该楼盘详细信息可以联系售楼处，享受专车接送服务，注明”房天下”成交更有额外惊喜优惠等你来拿！